宜蘭房產，實現產業新蘭陽、生活新故鄉

宜蘭縣在雪隧通車後，不利因素逐一剔除，實現「產業新蘭陽、生活新故鄉」的願景邁進一大步，宜蘭縣長呂國華有信心將宜蘭打造成一個好就業、好生活、好悠遊的居住環境。

他表示，95年6月16日北宜高速公路全線通車後，帶動各交流道鄰近礁溪鄉、壯圍鄉、五結鄉、蘇澳鎮的不動產交易價格上揚，其餘各鄉鎮地價雖無大波動，卻具抗跌性。96年初迄今，不動產交易量與95年同期相當，地價平穩，無明顯變動。整體而言，歷經前二年的漲勢，近來宜蘭房市價格有停滯現象，買賣交易數量與去年相當，地價則呈區域性緩步上揚，平均漲幅約2.2%。自93年以來農地平均漲幅近四成。

宜蘭今年房屋交易情形以預售屋及新成屋居多，中古屋去化(成交趨勢)緩慢。
繼雪山隧道通車後，其他影響地價的重大因素有：新竹科學園區城南、中興基地的設置案；清華大學設校案； 民間投資大型開發案； 宜蘭運動公園市地重劃案；礁溪東北隅自辦市地重劃案；烏石港區段徵收案；羅東後站市地重劃案、羅東都市計畫(竹林地區)變更及羅東擴大都市計畫邊緣部分工業區、保護區變更為住宅區的計劃亦將定案。

縣府正計畫推動協助發展多元產業、開拓觀光遊憩事業、興辦大型產業活動、建構整體交通網絡、通盤檢討都市計畫等，加大和加速雪山隧道所帶給宜蘭的經濟效益。

呂國華說，今年在提振房產業的作法上是調整非都市土地的建蔽率、容積率，提高開發意願；辦理都市計畫工業區通盤檢討規劃，有效促進都市地區再發展；積極推動新竹科學工業園區的規劃、建設，加速宜蘭地區的發展動能；有效提升建築管理；推動綠建築獎勵案；重要商圈的推展；加速工業區規劃及廠辦的設立，並積極投入招商；持續興建快速道路；生活圈道路計畫爭取；提升大眾運輸系統等。對於提振房產業已產生具體效益。

未來一年，宜蘭縣對於推動房產業的新作法在都市更新，活絡舊城地區的都市發展。在配合「行政院加速推動都市更新方案」的政策推動，選定宜蘭市火車站站區及聯勤204廠為最優先執行地區。

配合新竹科學園區城南基地的建設，推動周邊新訂都市計畫的規劃作業。隨著新竹科學園區城南基地的開發建設，及其周邊清華大學宜蘭園區的設置，針對該地區詳細考量各資源及發展條件，納入都市土地管理之方式以為因應，未來將積極推動「新竹科學工業園區宜蘭城南基地周邊新擬都市計畫」乙案，期使該地區與已開發建設的產研用地共創優質的都市生活環境。

舉辦「移民博覽會」。計劃於明年春天舉辦，讓外地民眾願意遷居宜蘭，也期望藉此活絡及帶動地方產業，達到產業、就業雙贏。 未來幾年，將規劃檢討解編縣內工業區土地，促進土地的活化利用，滿足廠商用地需求。同時持續建構完備的交通網，推動平原線鐵路高架化、北宜直線鐵路及高速公路側車道延伸等建設。

呂國華表示，參加本報建材展暨房交會，成立「宜蘭館」的目的是希望將宜蘭的好山好水藉由宜蘭縣房仲業者之口，向消費者說明宜蘭房產業的現況與未來，縣府在經費上給予些補助，也會協助房仲業者做好廣宣工作。

【經濟日報記者劉靜君】