三大都更題材 點亮新房價 民生商圈豪宅 億氣風發

記者梁任瑋／台北報導

連接松山機場、民生東路外商辦公商圈的敦北民生豪宅市場，首度出現每坪100萬元豪宅。中泰賓館豪宅改建案將在明年329檔期推出，大陸工程則搶先公開位於敦北、民權東路口的頂級豪宅「涵峰」，由於當地有三大都更題材醞釀中，預期將擦亮敦北民生商圈睽違十年未見的新房價。

中泰賓館、大陸工程兩家重量級企業，不約而同在敦化北路推出頂級豪宅，訴求正對敦北林蔭大道，每坪開價百萬元、每戶總價上億。

敦化北路距離松山機場近，曾是外商公司選擇台北企業總部的首選；但近五年在信義計畫區磁吸效應下，民生東路辦公室空置率提高，但最近住宅市場在三大都市更新題材下，房價一路向前衝。

三大都更題材包括敦北、南京東路口的地標「台北金融中心」辦公大樓，預計明年完工；還有中泰賓館改建複合式住商大樓，將引進國際五星級的文華東方酒店集團；第三個是救國團台北學苑土地，國防部軍備局未來將繳回國產局公開標售。這些利多都拉抬沉寂多年的敦北民生豪宅房價，站上每坪百萬元。

昇陽建設22年前在敦化北路、目前王朝大飯店隔壁推出「環翠名宮」，當時每坪售價不到15萬元，就躋身十大豪宅之列；民國87年，潤泰建設在民生東路推出「潤泰敦品」，開啟國內第二代豪宅的新頁，當時每坪售價達58萬元，堪稱是台北市房市天價。

近期登場豪宅是大陸工程的「涵峰」，基地面積745坪，只蓋29戶，推案規模35億元。由於正對敦北林蔭大道，據了解，包括國內金控董座、某外銀台灣區總裁等人已經下定，目前可售戶數只剩個位數。

慕樺廣告協理賴慶中表示，由於與客戶簽保密條款，不便證實下單客戶名單，但從近日客戶看屋需求反映，敦化北路、民生社區一帶長期未出現大坪數豪宅，換屋需求旺盛，因此房價較三年前漲四成。

中泰賓館目前正在積極趕工重建飯店，預計明年329檔期預售豪宅，已確定由海悅廣告包銷，目前正在搭建接待中心，每戶百坪以上、每坪單價也衝上100萬元、每戶總價超過1億元，但總戶數只有60戶。

【2007-10-23/經濟日報/A11版/企業要聞】