工業地租金優惠桃房市回春？

記者葉英豪／專題報導

經濟部工業局為吸引大陸台商回流進駐，提出「工業區土地租金優惠調整措施」，北區房屋首席總經理彭培業強調，如果工業區周遭沒有完善交通，沒有辦法吸引廠商員工進駐，也無法帶動周遭房地產市場。

依工業局所提「工業區土地租金優惠調整措施」（006688措施），是提供承租工業區土地廠商前2年免租金，第3、4年採審定租金6折，第5、6年採審定租金8折，第7年起回復原審定租金優惠措施。

如果廠商所承租建築物為可馬上生產廠商，租金優惠為前2年租金按審定租金6折，第3、4年租金按審定租金8折計算。將來如想由承租轉為承購時，承租期間所繳租金還得以抵繳全部或部分承購價款。這麼好的條件，讓許多廠商心動。

桃園縣因位處國家大門「桃園國際機場」，不論從交通或廠商需求等角度來看，006688方案可說直接帶給縣內工業區利多消息，更間接帶動縣內工業用地第二春希望，也帶動周遭房地產交易行情，其中包括觀音、平鎮和龜山等鄉鎮市，近來許多建商就已相中工業區科技新貴進駐後需求，興建不少優質建案。

不過彭培業持保守立場指出，工業區租金優惠措施雖可加速提高工業區土地利用度，平衡各分區土地與區域發展，但也需有避免工業區空置率過高的考量，以免利用率不佳，沒有人潮、車潮，導致周遭商圈發展受限，造成房市不振。

彭培業說，政府一定得有完善配套措施才能讓企業根留台灣。例如優惠期間過後，廠商營運能否支撐所有支出費用？能提供多少交通等建設？這些因素都有可能導致優惠方案「美意」打折，甚至事後衍生出許多勞工糾紛，反而無法達到根留台灣的目的。

【2007-10-26/聯合報/B6版/北台房地產】